中国 热点城市二手房交易减少、国家推展出租举政策、棚改扩围、城市更新加快这一系列因素标志着中国楼市于是以逐步转入存量时代。而承托中国存量时代的大数据以及涉及研究还遗着相当大遗缺和提高空间。

8月2日，链家研究院与日本不动产研究所就双方战略合作在京签定合作协议，这是日本房地产研究机构首次与国内研究机构展开学术合作。链家研究院院长杨现领和日本不动产研究所研究部部长山本博英参加了本次签下仪式。根据协议，双方将在经纪行业、房地产市场、城市更新和出租等研究领域构建深度合作，以培训讲座、专业会议、高端论坛和市场调研等形式展开集中于辩论与交流。

对于此次合作，杨现领回应：链家研究院与日本不动产研究所的合作，是期望做到一些在5年之后产生价值的研究，这些研究更好是基于数据的长年基础性研究。四大领域进行深度合作2016年，中国新房交易市场的规模是12万亿，二手房规模是6.5万亿，租房是1万亿。种种迹象指出，中国于是以步入存量时代，出租正在较慢兴起。但是目前，关于经纪行业的规范、经纪人职业化、房地产周期波动、住宅再造、城市更新以及房地产产业链派生服务的研究都不存在相当大的空白。

此次链家研究院与日本不动产研究所的合作，未来将会把日本的经验和中国的市场融合一起，一起生产高质量的研究成果。据杨现领讲解，此次合作牵涉到四大领域，分别是经纪行业、房地产市场、城市更新和出租市场。在杨现领显然，日本的经纪行业走到十分多的历程，中国遇上的问题日本50、60年间都曾遇上过，日本不动产研究所在经纪行业这块的研究对我们整个行业、整个市场都有相当大糅合意义。市场上仍然有一种声音，中国的房地产将重蹈日本房地产的泡沫裂痕。

但在杨现领显然，我们对于日本房地产的研究十分短缺，缺少有效地的数据承托，而刚好日本不动产研究所累积了大量关于土地、价格的数据，双方合作能很好的还原成日本房地这段历史真凶。还有出租，最近很是火热，在政府的推展之下，被市场看做是未来极大的一个政策红利空间。

杨现领指出，日本的房地产发展好是因为很多人自由选择出租，60、70%的房地产市场是由出租机构管理的，而我们刚刚开始，有很多必须自学糅合的地方。中日房研机构首次合力探讨大数据据理解，这是日本房地产研究机构首次与国内研究机构展开学术合作。

日本不动产研究所于1959年创办，是目前日本仅次于的不动产估价机构。其服务领域覆盖面积房地产开发、房地产投融资及企业收购等涉及的市场调研、评估和咨询。

凭借半个世纪的研究累积，日本不动产研究所对日本房地产市场有较深地解读，为政企决策层获取了有效地的战略反对。链家研究院是专心于互联网与存量房市场的权威研究机构。相结合链家万亿级现实的交易场景，链家研究院致力于通过研究还原成地产行业真凶，撬动行业变革，让准确的事加快再次发生。

目前研究领域探讨在二手房交易、出租与公寓、房产后服务研究、城市更新、房地产金融、经纪人生态等领域。双方的合作被指出是经验与数据的撞击。日本不动产研究所六十余年的研究经验，不仅累积了大量日本市场的数据，其在房地产研究方法论上也有颇多有一点我国糅合之处。

我们将看见数据不会加快渗透到房地产研究领域。研究上和观点上的分歧往往产生于数据的不半透明、不全面或者数据的短缺。我们不会常常听见关于中国房地产市场走势的各种观点，可是这些观点经常没数据的反对。用一个观点去反对另一个观点，不有可能获得真凶，对市场的理解也不有可能有提高。

这里的根本原因是缺乏基础数据，缺乏对事实的洞察。杨现领提及。而中日房地产专业研究机构的战略合作，也将有助通过数据还原成和理解市场。

此前，杨现领博士与日本不动产研究所曹云珍博士在日本著名学术期刊《不动产研究》牵头公开发表专业论文《关于中国房地产流通行业的研究》，首次向日本学界全面讲解中国二手房市场与经纪行业的发展，为双方合作奠定了基础。签下仪式上，山本博英回应十分寄予厚望链家研究院的研究能力和链家强劲的数据基础。

山本博英指出，链家研究院具有引人注目的数据能力。链家仍然十分侧重数据基础设施的搭起，在过去几年中，建设了一套完善的体系，需要提供一手动态的交易数据、不道德数据以及可观的楼盘物理信息数据，为房产研究获取专业、客观、了解的分析数据反对。而这正是日本不动产研究所尤为重视的合作基础。

本文来源：伟德国际最新地址-www.moto-pleasure.com